Gespoc privilégie ce type de convention qui se définit par l’implication d’un entrepreneur général qui possède une licence RBQ appropriée au bâtiment à construire et qui a les compétences d’un gestionnaire de projet aguerri. Ce dernier sera impliqué dès le début du processus au moment de l’élaboration du programme fonctionnel technique et ce, jusqu’à la fin de la période de garantie soit, 1 an après la fin des travaux du bâtiment. Après avoir œuvré 40 ans dans le secteur de la construction, à différents postes et pour différentes responsabilités, Gespoc vous assure que le mode de construction le plus gagnant-gagnant pour les 2 parties est la convention entrepreneur-gestionnaire de projet. L’implication du gestionnaire assis à la table de l’équipe de gestion dès le début des discussions permet au client de prendre des décisions éclairées, au moment opportun. L’entrepreneur-gestionnaire met à la disposition de l’équipe de gestion (client, professionnels, gestionnaire) les outils de contrôle suivants, soit :

Ces informations sont requises et considérées du client et des professionnels. Le client peut se permettre de modifier les paramètres de son projet en cours d’élaboration du design et d’en connaître les impacts financiers et d’échéance, immédiatement lorsqu’il est requis de le faire. Le professionnel a l’avantage d’éviter de reprendre les plans et devis définitifs, car l’information est disponible à toutes les étapes de la phase “design”. Le gestionnaire est là pour fournir à l’équipe de gestion, la progression des coûts, selon l’évolution du concept. Le choix d’un entrepreneur-gestionnaire permet, pendant la période design, de faciliter l’élaboration des détails d’exécution avant la période de soumission. Par ce type de contrat, le gestionnaire est responsable de :

Quels sont les avantages de se lier à un entrepreneur-gestionnaire :

En conclusion, tous les intervenants travaillent ensemble et ont tous le même but,
construire un bâtiment performant et de qualité, au meilleur coût.

Rémunération :

Par ce type de contrat, la rémunération est habituellement calculée sur une base de pourcentage, sur le coût total des travaux du budget initial accepté par les deux parties, selon un cahier des charges qui représente le PFT (programme fonctionnel technique).

Gespoc offre ce mode de contrat qui ressemble à celui de l’entrepreneur-gestionnaire. L’implication de la compagnie débute dès que le client concrétise son intention de construire son édifice et se termine, lors de la remise des clés du bâtiment. Le gérant de projet participe à la prise de décision pendant la phase “design”. Une fois les plans et devis complétés, le gérant procède aux appels d’offres auprès des entrepreneurs spécialisés et des fournisseurs. Le gérant de projet démarre l’exécution des travaux, les dirige, les planifie, les coordonne jusqu’à la fin. Le gérant de projet rassemble tous les documents de fin de travaux et remet le bâtiment au client. En ce qui concerne les contrats avec les entrepreneurs spécialisés, l’entente est sous la responsabilité de l’entrepreneur-gérant de projet et les entrepreneurs spécialisés. L’entente demeure la même avec les fournisseurs, ceux-ci se lient avec l’entrepreneur-gérant de projet.

Rémunération :
Par ce type de contrat, la rémunération est habituellement calculée sur une base de pourcentage sur le coût total des travaux du projet. Les escomptes demeurent la propriété de l’entrepreneur-gérant de projet.

Gespoc offre ce mode de contrat qui se limite à la période d’exécution des travaux dont les plans et devis sont complétés pour les appels d’offres des entrepreneurs spécialisés. Les contrats d’entrepreneurs spécialisés sont convenus entre l’entrepreneur général et le sous-traitant.

Rémunération :
La rémunération est habituellement à coût plus pourcentage appliqué sur le coût des travaux exécutés. Les escomptes demeurent la propriété de l’entrepreneur-gérant de la construction.

Gespoc offre le contrat traditionnel à forfait. Un prix global basé sur les plans et devis pour soumission complète du bâtiment à construire. Le contrat prévoit une clause de modification.

Rémunération :
La rémunération dans ce type de contrat est un prix forfaitaire payé mensuellement suivant un pourcentage d’avancement de travaux approuvé par le gestionnaire et les professionnels.

Gespoc offre un service d’assistance aux compagnies qui doivent faire face à des réclamations de construction.

Les services rendus par un économiste en construction certifié sont :

Un économiste en construction certifié possède les connaissances détaillées et approfondies du domaine de la construction et des méthodes de construction, de même que des lois régissant les projets de construction afin de pouvoir offrir des conseils sur les coûts et le financement.

Gespoc offre les services reliés au “monitoring financier”, soit :

Gespoc a l’expérience de plus de quarante ans et les qualifications requises pour la résolution des problèmes qui surviennent au cours des années d’occupation d’un bâtiment.

Exemples : infiltration d’eau, provenance de senteurs indésirables, etc.

Gespoc s’acquitte de toutes les obligations dévolues au maître d’œuvre par les lois et les règlements applicables en matière de santé et de sécurité au travail.